业主未缴纳物业费，业主是否可以阻止业主装修？—真相揭秘,记者来报！

本文目录

• 1、业主未缴纳物业费，业主是否可以阻止业主装修？
• 2、我的房子需要装修，需要砌墙。不是承重墙，物业也不允许。我可以建造它吗？

一、业主未缴纳物业费，业主是否可以阻止业主装修？

业主可以禁止装修。有以下三个论据

一、1-业主因不同意物业对公共区域的维护，自动放弃公共区域的使用而欠物业费。装饰材料不可能凭空创造。他们总是需要交通工具，而交通工具需要经过公共区域。如果你不支付公共区域的维护费，为什么要允许你使用它们？2-物业管理公司应该切断你的水、电、天然气，因为大部分水、电、天然气管道都在公共区域。如有损坏，物业公司将予以修复。你听说过哪个小区的电线断了，电力局就会过来吗？对于维修来说，如果小区的水管坏了，水务集团就会来维修。当然，天然气是由燃气公司维护的，但维护费要由业主支付。如果你不支付访控制的维护费用，为什么要使用访控制？如果你不支付电梯的维护费用，你为什么要使用电梯？

其次，装修不仅需要缴纳物业费，还需要缴纳装修押金。如果连物业费都不交，更不用说装修押金了。这笔一般由装修公司支付，装修结束后对物业进行检查，无承重墙被砸坏或主体结构损坏后，将全额返还。但现在装修公司却要求业主自己付费，却没有明确说明。装修时砸坏主体结构和承重墙，造成房屋主体损坏，谁来负责？楼上的居民可以要求保障自己的合法权益，可以集体起诉你，要求赔偿造成的损失。

第三，除了装修押金外，还需要缴纳建筑垃圾清运运费，因为建筑垃圾不能与生活垃圾一起运输，但可以自己运输，不需要物业管理公司，但要先说明情况交给物业管理公司。

还有很多门禁小区要求装修工人出入卡，并收取施工费和押金。这笔全部由业主自己承担。你能指望一个连物业费都不交的业主来交这些费用吗？

最终，社区将被这些不缴纳费用的业主毁掉。如果有的业主不缴纳物业费，物业就会为了保证赚而降低服务质量，从而形成无限循环。有没有办法保证按时缴纳费用的业主的权益？

二、我的房子需要装修，需要砌墙。不是承重墙，物业也不允许。我可以建造它吗？

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首先，物业管理部门可以对居民住宅的装修情况进行检查和管理。因为根据《物业管理条例》第五章第五十三条规定，业主如果需要对房屋进行装修，应当提前告知物业服务公司。物业服务企业应当告知业主房屋装修过程中的禁止行为和注意事项。也就是说，在房屋检查、装修过程中，发现装修违反物权法第七十一条规定的，业主对其专有部分享有占有、使用、受益和处分的权利。建筑。业主行使权利时不得危害建筑物安全或者损害其他业主的合法权益。届时，物业管理公司将制止此类违法行为。

所以说家居装修并不是说只要承重墙不拆，其他墙就可以随意拆。这种想法是完全错误的。有些墙虽然不是承重墙，但也不能拆除。

装修时不能拆除的墙体如下

1-承重墙

承重墙起着至关重要的作用，因为它们是支撑楼板和建筑楼板结构的主要支撑。大家都知道承重墙的重要性，装修时是绝对不可能拆除的。

2-混凝土剪力墙

混凝土剪力墙又称抗风墙、抗震墙或结构墙。房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震引起的水平荷载和竖向荷载的墙体，防止结构剪力破坏。它的可重复性不言而喻，它与承重墙一样重要，装修时绝对不可能将其拆除。

3-客厅阳台外墙

很多时候，厨房都有自己的客厅阳台，所以在装修的时候，很多人都想把厨房和阳台之间的隔断墙拆掉，把阳台扩大到厨房。这种做法在一些住房刚刚移交的社区是不允许的。虽然说该位置不是承重墙，但已经损坏了外立面，影响了小区整体面貌，所以物管将禁止拆除。

4、阳台两侧的墙

新房装修的时候，客厅和阳台之间都会有一段墙。在装修的时候，很多人都会把这部分墙拆掉，这样阳台就可以扩展到客厅了。但原则上这个位置是不允许删除的。因为这个位置对阳台起到承重作用，如果这个位置被拆除，物业管理可以停止拆除。虽然不是承重墙，但如果一些带阳台的卧室想要这样装修，物业管理也会制止。

5-空调室外机墙

很多小区的楼盘设计时，单元外的空间都设计在卧室的窗户处。机会设计的形状与阳台相似，但在尺寸、护栏和承重方面有差异。然而，在装修过程中，有的业主想把卧室搬到外面。外墙被拆除，空调机组扩大到卧室。这样的拆墙虽然不是承重墙，但会损坏小区的外立面，物业会予以制止。

6-指定拆除人员

在许多城市，拆迁、沙子、水泥和黄沙都是由当地指定人员完成的。如果业主邀请外人拆墙，物业公司会过来制止，并告诉业主当地的做法是什么样的。这种事情你也没有办法，只能好心制止，免得以后惹上麻烦。

7墙砖混结构

以前建造的许多房屋都是砖混结构。装修时，如果砖墙是承重墙，则不能拆除。如果砖墙是填充墙，则可以拆除。

综合以上7种情况分析，第1、2、5、7项不得拆除。这些条款中提到的地点如果要拆除，不仅物业不同意，就连楼上楼下的邻居也不会同意。你会同意吗？第3条、第4条规定拆除的，可以与业主协商。如果业主强行拆除，后期装修的押金肯定拿不回来。第六条是业主和个人都不愿意看到的。然而，它确实发生了。建议使用当地专门的拆除人员，以免造成麻烦。

那么装修时哪些墙体可以拆除呢？案是内部填充墙。室内填充墙仅起隔断作用，装修时可以随意拆除，物业也不会阻止。

当今的室内填充墙大多是充气砌块，易于拆除。另外，如果装修时不知道哪里可以拆墙，可以到物业服务处拿一张自己的承重墙的图纸。图纸上清楚标明了不能拆除的墙体位置，让业主可以清楚地了解。知道活动墙的位置，就不会和物业产生纠纷。

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