破产财产竞拍，破产财产拍卖的法律规定

苏州读者李先生向交汇点24小时举报热线留言寻求帮助。我在司法拍卖网站上拍卖了一件商品，发现内容不符。我想进行拍卖，但我贴错了门牌号码。有一个条件，就是我同意所有题，如果我拍了照片，我该怎么办？究竟发生了什么？《神话日报》和《JunctionPoint》总编辑对此进行了调查。

举报人我在司法拍卖上以205万元买错了店铺。

今年38岁的李先生和妻子在吴江创业，从事布料外贸。受疫情影响，其积极寻求向内销转型，准备在其服装基地常熟开设门店。他打算通过网上司法拍卖来拍卖这家商店，因为他觉得这是一个可靠且容易找到的方法，几年前他在司法拍卖上花了数万元竞拍汽车。今年2月底，李先生在淘宝“阿里巴巴拍卖”频道点击“司法拍卖”，竞拍了常熟市富春江西路10号沁湖商业广场5号楼101室城市。缴纳31万元定金后，确定拍卖价格为205万元。拍卖完成后，今年3月，李先生在准备购房手续时，发现“溱湖商业广场5号楼101室”的实际交房地点和外观时，傻眼了。“拍卖前查到的位置和外观完全不符，“最大的原因是门牌号写错了，造成了李先生的误会。”招标前，通知标的为“宏泰公司”名下的溱湖商业广场101室一处房产，目前有两名租户，其中一处为健身房，另一处为半岛餐厅。提供了五张照片，但没有提供外观照片。5号楼101单元很容易找到，而且健身房位于酒店大堂对面，因为门牌号就贴在半岛假日酒店门口。“当我看到酒店和健身房时，我就知道它一定就在这里。”当时，李先生觉得该房产临街，宽敞明亮，光是前门就价值200万元，于是他决定立即参与竞拍，还借了31万元押金。来自他的妹妹。

事实上，直到拍卖结束后，李先生才得知，贴着牌子的酒店门并不是他所瞄准的5号楼或101号楼。他的投标包括一个健身房和另外两个狭窄的出口走廊，其中一个被租给半岛餐厅作为私人房间。这家半岛餐厅并不是他心目中的半岛假日酒店，而只是一家覆盖一个区域的餐厅。约100平方米。

对此，他联系了负责拍卖的破产管理人。经理也承认微信聊天记录中的门牌号有误，但拍卖公告中有特别提示根据实际商品的状况可能会有所不同，经理对此不承担任何责任。除披露拍卖文件外，竞买人须自行对拍卖标的的实际状况和缺陷进行调查核实，当事人竞买时须进行现场勘察以确定投资风险。李先生以为自己进行了现场勘察，但门号错误，导致了“严重误会”。根据最高人民法院、江苏省高级人民法院的相关规定，司法拍卖当事人的拍卖师对于拍卖物品状况、所在地等不清楚或者不清楚的情况，必须如实、准确告知。如果给竞买人造成“重大误解”，竞买人有权要求取消司法拍卖。为此，他向常熟市人民法院申请取消拍卖，并返还保证金31万元。

编辑调查门牌号与房产平面图不符

新华日报路口编辑看到，常熟溱湖商业广场的门牌号“富春江西路10号5号楼101号”竟挂在半岛假日酒店门口。前来送快递的百世快递小哥说“5号楼101房间是半岛假日酒店，我们都是快递到这个地址的。”5号楼和101号楼已经开始排列得非常整齐了。然而，该餐厅租用的门却是李先生竞标的5号楼101房间。左边是5号楼113室，右边是5号楼114室。没有门牌号。另外，门口的入口是由两根立交柱组成的，所以入口和出口都很狭窄。为什么我的门牌号是错误的？小编根据门牌号上显示的二维码给负责的警官金中尉打电话，表示门牌号是按照序号列出的，没有错误。但房产证上的序列号和车牌不同，可能不相符。随后小编在溱湖商业广场找到了常熟金诚物业管理有限公司。根据管理公司提供的底层平面图，5-101分为三个不规则的部分，其中主体部分是一个非临向的健身房。两个出口基本上都是走廊。半岛假日酒店有门牌号，但平面图上没有序号。

小编在淘宝的“阿里巴巴拍卖资产拍卖”中发现了该资产的拍卖。该主题的解释包含5张照片和6个附件。所有照片均为室内照片。附件文件提供了更详细的介绍。我没有看到该酒店提供的平面图。

该房产第四次通过淘宝阿里拍卖拍卖未果，外观照片也出现在2019年3月26日和4月19日举行的南通市中级人民法院司法拍卖中。

“我竞购这处房产的主要目的是为一家纺织企业开辟门面空间，现在只剩下两条小过道，显然达不到预期。”李老师的目的就是减少这种情况。请务必提供详细且真实的介绍，因为这将为您节省金并提高效率。为什么拍卖公告中没有正面照片？我的门牌号错误，为什么通知中没有显示通知？为什么通知中没有平面图？既然VR已经被用来卖房，为什么司法拍卖不能为购房者提供更真实、更全面的信息呢？

法院破产拍卖不是司法拍卖，法院无权取消。

如果错误的门牌号导致买家“严重误解”，拍卖可以撤回吗？随后，小编联系了常熟市人民法院，并向参与调解该案的民四法院副院长蒋先锋明确表示，李先生参与的拍卖是破产拍卖，并非破产。网上拍卖。司法网上拍卖。负责拍卖的实体是破产受托人，而不是法院。法院发挥监督作用，并鼓励与破产受托人沟通。目前，法院已对双方进行调解，如达不成协议，只能通过民事诉讼解决。

据此，李先生表示，他参与网上竞价是因为相信司法拍卖的可靠性，并实际通过淘宝司法拍卖网站进入竞价流程。“经理在我的聊天记录中也多次提到过司法拍卖，但我上法庭的时候，为什么不是司法拍卖呢？我们普通人又不是专家，怎么能分得这么清楚呢？”

律师“法律不强迫人民受苦”，敦促尽快出台专门司法解释。

北京京熙律师事务所律师谭波近年来持续关注司法拍卖的新动态。他介绍，法院的网上拍卖与破产财产网上拍卖有很大区别。司法网络拍卖是司法机关的行政行为，最高人民法院等文件对其性质和救济方式都有较为系统的规定。如果发生重大误会，您可以要求取消拍摄。然而，现行法律法规和司法解释中，对于如何规范破产财产网络拍卖、拍卖活动、救济当事利等方面，尚无统一、明确的规定。实践层面，率先实施破产网上拍卖的有温州市中级人民法院，以及浙江省高级人民法院、山东省高级人民法院、重庆市高级人民法院、北京高级人民法院。规定网上破产拍卖参照司法拍卖进行，但江苏省没有专门规定。小编了解到，近年来我州在线破产拍卖中出现不少此类纠纷。“法律并没有强制人为难，”谭波律师表示，“法律并没有强制人人都成为专家，而是对司法网上拍卖和破产网上拍卖做出了明确的区分。”而且，由于网络和监管机构的特殊性，“破产网上拍卖”也不同于普通的“私下拍卖”。“破产财产网上拍卖”依托法院提供的网络拍卖，全程受法院监督。因此，竞买人参与拍卖主要基于司法机关的公信力。破产拍卖必须是“公共和私营部门的结合”。对此，他还敦促最高人民法院尽快出台关于破产财产网上拍卖制度的专门司法解释，明确破产财产网上拍卖的参与主体、破产财产类型、拍卖参与人等。程序、押金规则、破坏拍卖的投标人的责任以及其他题。关于竞买益的救济，建议参照“对执行行动提出异议”的相关规定，明确法院监督责任的内容，并赋予竞买人“对破产监管行动提出异议”的权利。截至本文撰写之时，经过法院调解，李先生与破产管理人的谈判已取得重大进展。

路口编辑刘海琴/文邓宇轩/视频于晓/制图

关于破产财产竞拍的相关话题，本文对破产财产拍卖的法律规定这样的内容已经进行了解，希望能帮助到各位！